海報新聞
海報新聞記者 秦文 濟南報道
7月17日,中指研究院發布2024年6月十大城市二手房房價地圖。記者發現,根據中國房地產指數系統百城價格指數,2024年6月,百城二手住宅均價環比下跌0.73%,跌幅較5月擴大0.03個百分點;同比下跌6.25%,跌幅較5月擴大0.45個百分點。6月,十大城市二手住宅均價環比下跌0.71%,跌幅較5月收窄0.04個百分點;同比下跌6.18%,跌幅較5月擴大0.48個百分點。
十大城市二手住宅價格均延續下跌態勢。環比來看,武漢跌幅最大,為1.23%;南京、北京、重慶(主城區)跌幅在0.8%-1.0%之間,天津、上海跌幅在0.7%-0.8%之間,成都、廣州、杭州跌幅在0.5%-0.6%之間;深圳跌幅最小,為0.37%。同比來看,武漢跌幅最大,為10.14%;南京、重慶(主城區)跌幅在8.0%-10.0%之間,杭州、北京、上海、成都跌幅在5.0%-7.0%之間;天津、廣州跌幅相對較小,在4.0%-5.0%之間。
2020年7月至2024年6月十大城市二手住宅均價及環比變化,數據來源:中指研究院。
其中,北京地區樓市新政落地,二手住宅市場活躍度提升,成交量近1.5萬套,但房價仍下跌。6月,北京樓市新政落地,短期內二手住宅市場活躍度提升,房價環比跌幅擴大。6月北京二手住宅價格環比下跌0.90%,跌幅較5月擴大0.02個百分點。成交方面,樓市新政落地帶動購房需求加速釋放,6月北京二手住宅成交套數達14986套,環同比分別增長12.0%、29.1%,但上半年仍累計下降11.3%。
2024年6月北京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比,數據來源:中指研究院。
上海地區,“滬九條”樓市新政帶動二手住宅需求加速釋放,成交套數超2.3萬套,房價環比跌幅收窄。價格方面,市場仍呈以價換量態勢,6月上海二手住宅價格環比下跌0.75%,跌幅較5月收窄0.31個百分點。成交方面,受“滬九條”樓市新政帶動,6月上海二手住宅成交套數增至23444套,為近15個月最高點,環比、同比分別增長41.0%、90.4%,上半年成交套數與上年同期基本持平。
廣州地區,二手房市場活躍度提升,但供大于求態勢未改,房價環比繼續下跌。受5月28日新政利好帶動,6月廣州二手房市場活躍度回升,但二手房掛牌量持續增加,房價仍呈下跌態勢,6月廣州二手住宅價格環比下跌0.59%,跌幅較5月收窄0.12個百分點;6月,深圳二手住宅成交量穩中微增,以價換量態勢下房價仍下跌。樓市政策優化的效果逐漸顯現,疊加部分新房客群轉向二手房市場,6月深圳二手住宅市場仍保持一定活躍度,成交套數超4200套,環比小幅增長2.0%,同比大幅增長76.5%,上半年累計增長36.5%。但以價換量態勢下房價仍下跌,6月深圳二手住宅價格環比下跌0.37%,跌幅較5月擴大0.21個百分點。
中指研究院方表示,新一輪支持政策或逐漸開啟,隨著政策效果逐漸顯現,下半年核心城市二手房市場有望逐漸筑底企穩。特別是繼5月17日新政落地后,6月7日國常會明確未來政策方向為“去庫存”“穩市場”,新一輪支持政策或逐漸開啟,部分城市仍有望繼續降低房貸利率、降低交易稅費,一線城市限購政策仍有優化空間。下半年,隨著政策效果逐漸顯現,核心城市二手房市場有望逐漸筑底企穩。
責編:高雪婷
審核:馮世娟
責編:馮世娟