海報新聞記者 秦文 濟南報道

　　7月17日，中指研究院發布2024年6月十大城市二手房房價地圖。記者發現，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2024年6月，百城二手住宅均價環比下跌0.73%，跌幅較5月擴大0.03個百分點；同比下跌6.25%，跌幅較5月擴大0.45個百分點。6月，十大城市二手住宅均價環比下跌0.71%，跌幅較5月收窄0.04個百分點；同比下跌6.18%，跌幅較5月擴大0.48個百分點。

　　十大城市二手住宅價格均延續下跌態勢。環比來看，武漢跌幅最大，為1.23%；南京、北京、重慶（主城區）跌幅在0.8%-1.0%之間，天津、上海跌幅在0.7%-0.8%之間，成都、廣州、杭州跌幅在0.5%-0.6%之間；深圳跌幅最小，為0.37%。同比來看，武漢跌幅最大，為10.14%；南京、重慶（主城區）跌幅在8.0%-10.0%之間，杭州、北京、上海、成都跌幅在5.0%-7.0%之間；天津、廣州跌幅相對較小，在4.0%-5.0%之間。

2020年7月至2024年6月十大城市二手住宅均價及環比變化，數據來源：中指研究院。

　　其中，北京地區樓市新政落地，二手住宅市場活躍度提升，成交量近1.5萬套，但房價仍下跌。6月，北京樓市新政落地，短期內二手住宅市場活躍度提升，房價環比跌幅擴大。6月北京二手住宅價格環比下跌0.90%，跌幅較5月擴大0.02個百分點。成交方面，樓市新政落地帶動購房需求加速釋放，6月北京二手住宅成交套數達14986套，環同比分別增長12.0%、29.1%，但上半年仍累計下降11.3%。

2024年6月北京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比，數據來源：中指研究院。

　　上海地區，“滬九條”樓市新政帶動二手住宅需求加速釋放，成交套數超2.3萬套，房價環比跌幅收窄。價格方面，市場仍呈以價換量態勢，6月上海二手住宅價格環比下跌0.75%，跌幅較5月收窄0.31個百分點。成交方面，受“滬九條”樓市新政帶動，6月上海二手住宅成交套數增至23444套，為近15個月最高點，環比、同比分別增長41.0%、90.4%，上半年成交套數與上年同期基本持平。

　　廣州地區，二手房市場活躍度提升，但供大于求態勢未改，房價環比繼續下跌。受5月28日新政利好帶動，6月廣州二手房市場活躍度回升，但二手房掛牌量持續增加，房價仍呈下跌態勢，6月廣州二手住宅價格環比下跌0.59%，跌幅較5月收窄0.12個百分點；6月，深圳二手住宅成交量穩中微增，以價換量態勢下房價仍下跌。樓市政策優化的效果逐漸顯現，疊加部分新房客群轉向二手房市場，6月深圳二手住宅市場仍保持一定活躍度，成交套數超4200套，環比小幅增長2.0%，同比大幅增長76.5%，上半年累計增長36.5%。但以價換量態勢下房價仍下跌，6月深圳二手住宅價格環比下跌0.37%，跌幅較5月擴大0.21個百分點。

　　中指研究院方表示，新一輪支持政策或逐漸開啟，隨著政策效果逐漸顯現，下半年核心城市二手房市場有望逐漸筑底企穩。特別是繼5月17日新政落地后，6月7日國常會明確未來政策方向為“去庫存”“穩市場”，新一輪支持政策或逐漸開啟，部分城市仍有望繼續降低房貸利率、降低交易稅費，一線城市限購政策仍有優化空間。下半年，隨著政策效果逐漸顯現，核心城市二手房市場有望逐漸筑底企穩。